私人住宅与普通商品住宅在法律上有何主要区别？

私人住宅通常指个人拥有完全产权、用于自住的独立房屋（如独栋别墅、自建房），其土地使用权类型多为出让或划拨，产权人享有占有、使用、收益、处分的完整权利；而普通商品住宅多为开发商建设的成套住宅，土地使用权年限为70年，交易受房地产市场政策调控。私人住宅在改建、处置方面自主权更高，但若涉及历史建筑或特殊规划区域，则可能受到文物保护或城市规划的限制。